Частните съдебни изпълнители имат право да продадат апартамента ви на безценица дори за дълг от 10 лева. Какви са рисковете да се превърнете в длъжник, дори да върнете кредитите си към банки?
Ана Русева от Ямбол имала ипотечен кредит. След предсрочно внасяне на 23 000 евро, парадоксално, се оказва нередовен платец. След като изплаща целия кредит, не може да спре принудителната продажба на апартамента й от съдия изпълнител.
„Банката променя погасителния план и променя срока на договора с две години, което е абсолютно нарушение, защото това е едностранно нарушение на договора”, казва тя.
Ана Русева обжалва погасителния план, а по-късно дори завежда дело срещу банката, но докато тече спора минават три месеца, в които не се плащат дължимите месечни вноски по новия план. „Те си вадят изпълнителен лист и ме дават на ЧСИ Ирина Христова за продажба на двата апартамента, които са собственост на дъщерите ми”, допълва Русева.
Още преди да се стигне до продажба, кредитът е 100% погасен. Въпреки това след като изплащането му съдия изпълнител начислява такса от порядъка на 4550 лева. „И тази такса твърди, че е дължима от мен като длъжник по кредита, независимо, че кредитът е изплатен”, разказва Русева.
Ана Русева очаква решение на съда, чрез което да докаже, че издаването на изпълнителен лист от банката срещу нея, както и даването й на съдия изпълнител, е незаконно от самото начало. Дакато докаже правотата си обаче, може да загуби жилището си.
„Целта е да се събират бързо определени вземания, но се стигна на практика до много случаи лицето, което е набедено за длъжник печели делото, но междувременно цялото му имущество или голяма част от имуществото му е разпродадено”, пояснява тя.
Заради таксата, апартаментът на малката й дъщеря е даден за публична продажба за сума от 41 600 лева.
Според адвокат Филипова превръщането на хората в лоши длъжници понякога се превръща в самоцел и доходен бизнес за някои съдебни изпълнители. „И в моята практика и други хора сигнализират за различни порочни практики на съдебни изпълнители, прилагани с определени свързани с тях лица. Да придобият определено имущество. По чл. 18 от техния закон - те сами да избират какъв изпълнителен способ да приложат, може за дълг от 10 лева да бъде продаден и огромен имот”, пояснява адвокат Филипова.
Разпродаването на скъпи имоти за малки суми както и несъразмерно високите такси на съдебните изпълнители, са законни.
Съдия-изпълнителят Ирина Христова уверява, че няма за цел да продаде жилището на безценица, но никой не е искал апартамента на по-висока цена. „Това не е първата продажба след задължението, което е останало за такси и длъжникът добре знае какво е задължението и ако има воля за издължаване, може да го направи разсрочено”, пояснява Христова.
„Съдия-изпълнителят работи в рамките на закона. Самият закон трбва да бъде променен и да не се стига до ситуация едно лице първо да бъде осъждано, а след това се гледа истинското му дело”, пояснява адвокатът на Ана Русева.
